Từ ngày 1/1/2015, ngoài thuế môn bài, người có nhà cho thuê phải nộp thêm thêm thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.
Theo quy định mới, cá nhân cho thuê nhà sẽ phải đóng các loại thuế như sau: thuế môn bài (1 triệu đồng/năm); thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu) và thuế thu nhập cá nhân (5% trên doanh thu). Tuy nhiên, chủ nhà (một căn nhà hoặc cộng từ nhiều căn nhà) mà tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm (gần 8,4 triệu đồng/tháng) thì mới nộp 3 loại thuế trên.
Như vậy, ngoài việc phải đóng thuế môn bài (1 triệu đồng/năm) và thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu), người cho thuê nhà còn phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo công thức tính: ((doanh thu x30%) - giảm trừ gia cảnh) x thuế suất theo biểu thuế lũy tiến. Các khoản giảm trừ là 9 triệu đồng/tháng (đối với bản thân) và 3,6 triệu/tháng (người phụ thuộc).
Xem thêm: Học kế toán thực hành
Tuy nhiên, với cách tính thuế mới, những người có nhà cho thuê ở mức giá càng cao, thì mức thuế phải đóng càng không chênh lệch nhiều như những người có nhà cho thuê ở mức giá trung bình.
Chẳng hạn, nếu giá thuê căn nhà là 20 triệu đồng/tháng, người có nhà cho thuê không phải nuôi ai thì số thuế hiện hành phải đóng hàng tháng là : 1.084.000 đồng bao gồm 1 triệu đồng thuế giá trị gia tăng và 84.000 đồng thuế môn bài. Nhưng v ới cách tính thuế mới, cá nhân này phải đóng 1 triệu đồng thuế giá trị gia tăng và 1 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân cùng 84.000 đồng thuế môn bài. Tổng số thuế phải nộp theo cách tính mới là 2.084.000 đồng/tháng, cao hơn số thuế phải nộp theo cách tính cũ 1 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó nếu giá cho thuê căn nhà là 200 triệu đồng/tháng, số thuế phải đóng hiện hành là 19.584.000 đồng/tháng và từ 1/1/2015, số thuế phải đóng là 20.084.000 đồng/tháng.
Việc nộp thuế thực hiện hàng tháng, hàng quí hoặc trả theo năm phụ thuộc vào thời hạn thanh toán tiền cho thuê nhà trên hợp đồng.
